1) 매매시 유의사항

• 매도자는 양도소득세가 얼마나 되는지를 확인하고 매수자는 등록세와 취득세가 얼마나 되는지 확인한다.
• 매수자는 계약상대방이 등기부상 적절한 소유자인지, 실제소유자인지를 확인하고 실소유자가 아닌 대리인과 계약을 체결할 때에는 소유자의 대리권에 대한 위임장(인감증명 첨부)을 확인하여 적절한 대리인인지를 확인하고 계약을 체결한다.
• 매매로 인한 완전한 소유권을 획득하기 위해서 소유권에 제한이 되는 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류등을 확인하고 향후 처리방법에 대한 약정을 명확히 한다.

2) 계약서 작성시

• 계약당사자 확인: 계약서를 쓰기전에 계약당사자인지 대리인인지 확인, 대리인일 경우 위임장, 인감증명서, 주민등록증 확인
• 계약내용결정: 목적물의 표시(등기부등본상, 토지대장상), 대금의 액수와 지불시기, 매수, 매도인(임차, 임대인)의 성명, 주소, 주민등록번호, 부동산의 명도시기(임대는 기간), 부동산소유권의 이전 및 매도인의 책임사항, 특약입회인등
• 등기부상의 면적과 실제면적의 차이가 발생하는 경우가 있으므로 차이 발생시 매매금액의 정산방법에 대한 약정도 하면 좋다.
• 숫자는 아라비아 숫자보다 한자로 표기하며, 내용은 알기 쉽게 쓰고 특약란에는 후일 분쟁의 소지가 있는 것은 다 적어도 좋다.
• 계약서 작성후 이상이 없으면 기명, 날인 후 계약금 건네주고 영수증 받으며, 매도, 매수, 입회인이 각 1부씩 보관.

3) 계약체결 후

• 잔금지급일이 장기인 경우 중도금, 잔금 지급전에 등기부등본을 다시 확인하여 계약 후 중요한 권리변동(가압류, 근저당, 가등기 등등)이 있는지 확인한다.
• 잔금지급시에는 등기이전에 필요한 서류를 함께 받아 소유권이전등기를 하는데 불편이 없도록 한다.(잔금지급시에는 법무사의 도움을 받는 것이 좋다)